Campo en venta de 550 ha ubicado en Embarcacion – Salta

LOGROS Servicios Inmobiliarios
MP 545

VENDE CAMPO 550 HECTÁREAS – PADRE LOZANO, SALTA

Ubicación: Padre Lozano, Departamento General San Martín, Provincia de Salta.
Acceso por Ruta Provincial N° 53, a 20 km de Embarcación y 5 km de Padre Lozano.
Altitud: 276 m.s.n.m.

Se venden las 2/3 partes (bloque norte) de la Matrícula Finca «Pozo Sucio». La superficie total de la finca ronda las 840 hectáreas; la fracción en venta comprende 550 hectáreas estimadas, sujetas a mensura y replanteo definitivos.

SUPERFICIE Y USO DEL SUELO
138 hectáreas ya desmontadas. Este sector fue sometido a desmonte total con destino agrícola. En 2012/13 se sembró con Chía, luego se reconvirtió a ganadería con pastura de Gatton Panic. Con los años, los renovales leñosos crecieron sobre la pastura. Para la Autoridad de Aplicación, esta superficie ya figura como desmontada: los renovales pueden removerse y el suelo puede volver a uso agrícola sin tramitar nuevo permiso de desmonte.

412 hectáreas de monte nativo, categoría APC (marrón) en el OTBN (Ley Provincial 8.483). El campo se distribuye en dos cuencas hidrográficas con porcentajes de desmonte diferenciados:
– Cuenca Río Seco: 268 ha, 8,3% de desmonte autorizado.
– Cuenca Agua Linda: 144 ha, 30,1% de desmonte autorizado.

Toda la superficie APC admite además ganadería bajo monte mediante desbajerado o MBGI (Manejo de Bosque con Ganadería Integrada), sin necesidad de desmonte total.

AGUA SUBTERRÁNEA
El campo se ubica sobre el Sistema Acuífero Yrenda-Toba-Tarijeño, uno de los reservorios de agua subterránea más grandes del norte argentino. Agua de excelente calidad a poca profundidad, apta para consumo humano, animal y riego. Perforaciones en la zona alcanzan caudales de hasta 200.000 litros/hora.

APTITUD PRODUCTIVA
Las 138 ha desmontadas permiten retorno inmediato a agricultura intensiva: soja, maíz, sorgo, poroto, caña de azúcar. El acceso al acuífero habilita riego tecnificado (pivot central o goteo), producción hortícola y doble cultivo anual.
La zona ya tiene un polo agroindustrial consolidado. SALVITA, a solo 15 km del campo sobre la RP 53, opera más de 134 hectáreas bajo cubierta dedicadas a tomate, pimiento morrón, berenjena y otros cultivos, procesando 80.000 toneladas anuales. Lidera el mercado argentino de conservas de pimiento morrón con más del 70% de participación.
Chía, sésamo y amaranto se adaptan al clima subtropical con estación seca de la zona y tienen demanda creciente en mercados de exportación.

CLIMA Y SUELOS
Clima subtropical con estación seca. Temperaturas entre 10°C (invierno) y 38°C (verano). Precipitaciones: 750-800 mm anuales, concentradas entre octubre y marzo. Suelos Haplustoles y Argiustoles con aptitud ganadera y agrícola.

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